ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

22 апреля `13

Подскажите, как составить "негаторный иск" - препятствование пользованию личного имущества квартиры. Спасибо.

Ответ:

Как следует из систематического толкования норм ст. ст. 301 и 304 ГК РФ, негаторный иск имеет целью устранение всяких внеобязательственных нарушений права, за исключением тех, которые связаны с лишением владения имуществом. При этом речь идет об актуальных, существующих в данный момент (длящихся) нарушениях права.
Негаторный иск направлен на отрицание возможности третьих лиц произвольно вмешиваться и чинить препятствия в пользовании собственником принадлежащей ему вещью
Цель негаторного иска заключается в пресечении неправомерных ограничений возможности пользоваться своей вещью, в результате чего восстанавливается положение, существующее до нарушения.
негаторный иск является мерой защиты субъективного вещного права или законного интереса в нормальном осуществлении вещного права. Поэтому для удовлетворения негаторного требования нет необходимости наличия полного состава гражданского правонарушения. Достаточно, чтобы действия ответчика не соответствовали требованиям нормативных правовых актов или же отсутствовало законное основание на совершение таких действий.
Особенность негаторного иска состоит в том, что он может быть использован не только для защиты от действий, нарушающих требования законодательства, но и в ситуациях, когда противоправность трактуется более обширно.
В зависимости от характера противоправных действий истец одновременно с негаторным иском может предъявить одно из дополнительных, но уже обязательственно-правовых требований охранительного характера:
требование о возмещении вреда, если противоправные действия причинили истцу ущерб, который может быть взыскан на основании ст. 1064 ГК РФ (при наличии вины);
требование о возмещении убытков на основании ст. 15 ГК РФ (при наличии вины). В случае если противоправные действия прекратились, истец вправе лишь заявить данное требование;
если нарушение, ставшее основанием предъявления негаторного иска, привело к неосновательному обогащению ответчика за счет собственника, ответчик обязан возвратить собственнику неосновательно приобретенное или сбереженное имущество по правилам ст. 1102 - 1108 ГК РФ.
Исковые заявления не составляются виртуальным способом. Посетите с документами очную консультацию и адвокат составит Вам необходимое исковое заявление и разъяснит порядок его подачи в суд, а также обсудит с Вами необходимые для предоставления доказательства по делу.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.