ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

22 апреля `13

Можно ли добиться мирным путем или через суд разрешения на приватизацию квартиры, в которой проживаем по договору социального найма для временного проживания (до момента получения квартиры согласно очередности)? Спасибо.

Ответ:

Для временного проживания обычно предоставляется жилая площадь маневренного фонда, временные жильцы права на приватизацию этого жилья не имеют. Согласно ч. 1 ст. 92 ЖК РФ маневренная площадь является одним из видов специализированных жилых помещений, а значит приватизировать его граждане не имеют права.
Жилые помещения маневренного фонда в отличие от жилых помещений фонда социального использования предоставляются по определенным законом основаниям только специальным категориям граждан (ст. 95 ЖК РФ); истечение периода, на который был заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда (ч. 2 и ч. 3 ст. 106 ЖК РФ), будет являться основанием для прекращения договора найма жилого помещения маневренного фонда (в то время как договор социального найма заключается без установления срока его действия (ч. 2 ст. 60 ЖК РФ).
Согласно ч. 4 ст. 100 ЖК РФ права и обязанности нанимателя по договору найма жилого помещения маневренного фонда ограничены, нежели права и обязанности нанимателя по договору социального найма.
Учитывая изложенное, можно поставить перед администрацией вопрос об изменении режима жилой площади и о заключении договора социального найма на эту площадь, что даст возможность её приватизировать. Даже если это жильё меньше нормы для предоставления очередникам, но станет собственностью семьи, то такая семья уже не будет малоимущей и не сможет получить жильё по социальному найму, когда подойдёт очередь. Такой семье могут быть оказаны только другие формы содействия в улучшении жилищных условий (предоставлена субсидия на покупку недостающего до нормы предоставления жилья).

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.