ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

28 апреля `13

В ответе на письменный вопрос: «У нас в договоре найма написано, что наниматель должен за 1 мес. предупредить о расторжении договора» на этом сайте Вы ответили, что наймодатель (согласно ГК РФ) вправе требовать 3х-месячного, а не какого-либо другого прописанного в договоре срока предупреждения нанимателем о досрочном расторжении договора, получать плату за наём эти месяцы и иметь возможность подобрать другого нанимателя, чтобы не нести убытки, связанные с досрочным расторжением договора. А на устной консультации на ул. Восстания Вы сказали, что если в договоре написано 1 мес., значит 1 месяц. В нашей ситуации за 1 мес. или за 3 мес. наниматель должен предупредить о выезде? Спасибо.

Ответ:

Согласно ст.687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. При наличии спора договор найма расторгается в судебном порядке. По соглашению сторон договор может быть расторгнут в любой срок, в том числе и в тот, который стороны указали в договоре. Если возникнет спор, то наймодатель может взыскивать с нанимателя плату за три месяца с момента предупреждения о досрочном расторжении договора, т.к пункт договора о предупреждении за месяц можно признать недействительным как противоречащий ст.687 ГК РФ, а эта норма императивная.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.