ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

28 апреля `13

Соответствует ли российскому законодательству пункт в договоре найма о том, что наниматель обязан ежемесячно в установленные в правлении ТСЖ сроки сдавать в правление показания счётчиков воды, и что за неисполнение данного пункта договора нанимателем договор найма будет считаться автоматически немедленно расторгнутым?

Ответ:

Согласно пп. «в» п.34 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" при наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета потребитель обязан ежемесячно снимать его показания в период с 23-го по 25-е число текущего месяца и передавать полученные показания исполнителю или уполномоченному им лицу не позднее 26-го числа текущего месяца, кроме случаев, когда в соответствии с настоящими Правилами, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и (или) решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме действия по снятию показаний таких приборов учета обязан совершать исполнитель (уполномоченное им лицо) или иная организация;
Однако Определением Верховного Суда РФ от 19.03.2013 № АПЛ13-82 подпункт "в" признан недействующим в части обязания потребителя при наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета ежемесячно передавать полученные показания исполнителю или уполномоченному им лицу не позднее 26-го числа текущего месяца. В развитие этого определении суда Постановлением Правительства РФ от 16.04.2013 № 344 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг" названный пункт и соответствующая обязанность названный пункт Правил и соответствующая обязанность пользователя услуги утрачивает силу с 1 июня 2013г.
Трудно понять о каких нанимателях в ТСЖ идёт речь в вопросе, т.к ТСЖ создано собственниками жилья и именно собственники отвечают за содержание жилья и оплату коммунальных услуг. Возможно у самого ТСЖ как юрлица есть в собственности квартиры, которые предоставляются по договору коммерческого найма нанимателям и в договоре с ними предусматривается такая обязанность нанимателя и возможность при его неисполнении расторжения договора коммерческого найма досрочно в одностороннем порядке. В принципе такое условие в таком договоре возможно, но после 1 июня наниматель по такому договору может требовать внесения изменений в договор коммерческого найма вплоть до обращения в суд с соответствующим требованием.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.