ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

28 апреля `13

Здравствуйте! Как относится суд и полиция к тому, что наймодатель или наниматель при возникновении конфликта скажут, что не согласны с договором, либо нарушили договор найма из-за того, что либо не читали договора найма, либо не понимали его сути, либо доверились агенту и подписали договор найма? Спасибо.

Ответ:

Суд рассматривает заявленные исковые требования. Если истец или его представитель заявит в суде, что при подписании договора сторона договора не могла отдавать отчёт своим действиям и руководить ими по состоянию здоровья, предъявляется иск о признании договора недействительным по основаниям ст.177 ГК РФ. Судом истребуются из медицинских учреждений в таком случае медицинские документы и назначается судебно-психиатрическая экспертиза. Если сторона при подписании договора подписала его не читая, т.к доверяла агенту, то это личное дело стороны и не является основанием к тому, чтобы оспаривать условия договора, если при этом условия договора не противоречат закону, то есть нет оснований к признанию сделки ничтожной по ст.168 ГК РФ как противоречащей требованиям закона.
Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения (ст.178 ГК РФ).
Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.
Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего и в таком случае могут использоваться материалы полиции по разбирательству заявления потерпевшего.
Если обе стороны не согласны с договором, то они могут его расторгнуть, подписав обоюдно соответствующее соглашение (ст.450 ГК РФ).

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В