ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

29 апреля `13

Подскажите, пожалуйста, столкнулся с такой ситуацией. Снял комнату, подписали договор на год, внёс залог, оплатил месяц заплатил агенту, а хозяйка через месяц приходит и заявляет: «Либо сейчас съезжай, либо последний месяц, я продала комнату». Хотя в договоре указано, что год не может продавать комнату без моего согласия. Подскажите, пожалуйста, мои действия. Спасибо

Ответ:

Согласно ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке в случае, если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей. В этом случае наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушений (п. 4 ст. 687 ГК РФ). Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, и после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения.
Наличие действующего договора коммерческого найма, заключенного прежним собственником, обязательно для нового собственника квартиры, то есть покупателя и препятствует выселению нанимателя из квартиры.
Согласно ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Вы можете не выезжать добровольно и предложить решать вопрос в судебном порядке. Если появится новый собственник, то предложите ему перезаключить договор на оставшийся по договору срок с ним. Если он будет требовать выселения, то предложите ему решать вопрос в судебном порядке. Можно договориться с собственником квартиры и освободить её по соглашению, получив возмещение возникших убытков.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.