ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

6 мая `13

Добрый день, не смотря на то, что уже имела дело с оформлением наследства, в данной ситуации растерялась. Есть 3 к.кв. в ЖСК, дом 1986г. постройки, все взносы выплачены моей бабушкой, которая умерла в 1999 г. Вместе с ней в квартире прописаны и проживают до сих пор её муж и её сын, наследство они не открывали, в ЖСК вроде бы всё переоформлено на её мужа, по крайней мере все счета приходят на его имя. Я хочу, чтобы по итогу квартира была оформлена на её сына. Противников сего действия нет, сам он бездействует с 1999 г. Какой у меня должен быть порядок действий? Нужно ли идти к нотариусу, открывать наследство? Или с учётом того, что срок уже вышел, нужно предпринять сначала какие-то другие действия? Может ли сторонняя организация помочь в этом вопросе или бегать придётся самой (что крайне нежелательно)?

Ответ:

Оба наследника, хотя и пропустили установленный 6-ти месячный срок для принятия наследства, но проживают в наследуемой квартире, поэтому могут обращаться к нотариусу за оформлением наследственных прав на квартиру. В 1999 году просто принять отца в члены ЖСК вместо умершей супруги было недостаточно, тем более, если умершая бабушка своё право собственности на квартиру регистрировала при жизни. Согласно ст.1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154 ГК РФ), в том числе в случае, когда он уже принял наследство.
Если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ), суд может по заявлению этого наследника признать его отказавшимся от наследства и по истечении установленного срока, если найдет причины пропуска срока уважительными.
Все действия могут осуществляться наследниками по нотариально удостоверенной доверенности выданной Вам, в том числе с правом передоверия на сотрудников фирмы, в которую Вы обратитесь за помощью. Сначала получите кадастровый паспорт на квартиру, закажите выписку из ЕГРП по квартире, возьмите справку по форме №9 о регистрации, а затем стоит обратиться к нотариусу. При отказе(это вряд ли произойдёт) можно через суд устанавливать юридический факт принятия наследства. Если ссуда паенакоплению и первый взнос были выплачены в браке, то дедушка имеет право на ¾ доли квартиры, а его сын только на ¼. Нотариусу стоит предоставить квитанции по оплате за квартиру с момента смерти бабушки или соответствующую справку из кооператива об оплате.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.