ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

7 мая `13

Коммунальная квартира, я - собственник, а соседка нет. Она не проживает, а сдает. Не платит за ремонт газовой колонки, плиту пришлось поменять - она тоже отказывается платить, долги за свет. Моего согласия на сдачу своей комнаты не берёт. Что я могу с ней делать? Куда эффективнее жаловаться?

Ответ:

Согласно ст.76 ЖК РФ нниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления.
Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.
Таким образом без Вашего согласия и согласия наймодателя сдвать муниципальную комнату нельзя. Вы можете направить заявление наймодателю или сами предъявить иск о выселении поднанимателей. По ремонту оборудования квартиры при обосновании затрат (договор, документы об оплате) взыскать с соседки её долю затрат можно в судебном порядке в пределах срока исковой давности (три года). При сумме иска до 50000руб. дело подсудно мировому судье, а при большей сумме иска подавайте в районный федеральный суд.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.