ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

15 мая `13

У нас в России была квартира, по наследству осталась на 5-рых. Один из наследников продал, можно ли вернуть? Я думаю, что это незаконно, ему даже денег не заплатили: напоили и он подписал.

Ответ:

Если продавалась 1/5 доля квартиры, то собственник доли при продаже обязан соблюсти права остальных участников общей долевой собственности на покупку продаваемой доли, т.к они имеют преимущественное право (ст.250 ГК РФ). Всех участников долевой собственности продавец должен официально известить о продаже и цене и месяц ждать ответа на предложение о продаже и цене. Только получив отказ от права преимущественной покупки продаваемой доли или не получив ответ в указанный срок, можно продавать долю любому найденному покупателю. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Если продажа носит криминальный характер (напоили, заставили подписать), то обманутый продавец может требовать возбуждения уголовного дела против виновных, а также оспаривать сделку как заключённую под влиянием обмана, насилия, угрозы (ст.179 ГК РФ) в пределах срока исковой давности. Если продавец хронический алкоголик, то возможно, что есть основания признавать сделку недействительной как заключённую гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими (ст.177 ГК РФ).

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.