ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

21 мая `13

Планируем приобрести недвижимость по договору паевого взноса (по договору с ЖСК). Ипотека. Дом сдан 2 года назад. Подскажите, пожалуйста, особенности указанного договора по сравнению с договором купли-продажи недвижимого имущества, возможные риски покупателя в случае возникновения каких-либо споров в отношении объекта недвижимости, а также варианты, почему застройщик не оформляет такой объект в собственность.

Ответ:

Жилищный накопительный кооператив - потребительский кооператив, созданный как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения членами кооператива паевых взносов, существует в рамках Федерального закона от 30.12.2004 № 215-ФЗ (ред. от 30.11.2011) "О жилищных накопительных кооперативах". Отношения между кооперативом и его членами возникают на основании членства в кооперативе в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, настоящего Федерального закона, принятых в соответствии с ним нормативных правовых актов Российской Федерации, устава кооператива, а также в соответствии с решениями органов кооператива, принятыми в пределах их компетенции. Кроме паевого взноса в кооперативе существует вступительный членский взнос. Членский взнос - денежные средства, периодически вносимые членом кооператива на покрытие расходов, связанных с осуществлением кооперативом предусмотренной его уставом деятельности, за исключением деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений. Существуют дополнительные
взносы- денежные средства, вносимые членом кооператива для покрытия убытков кооператива. Покупатель жилья в кооперативном доме на вторичном рынке в отличие от пайщика не обязан вступать в члены кооператива. Члены кооператива несут ответственность перед кооперативом за нарушение обязательств по внесению паевых и иных взносов. Размер неустойки за нарушение обязательств по внесению этих взносов определяется уставом кооператива и не может превышать одну трехсотую действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки внесения взносов. Неустойка за нарушение обязательств по внесению паевых и иных взносов начисляется со дня, следующего за днем, установленным для внесения взносов, по день внесения этих взносов членами кооператива, если иной порядок начисления неустойки не установлен уставом кооператива.
Споры по квартире исключить нельзя, т.к возможно, что по данной квартире был член кооператива, который не смог оплачивать взносы и был исключён из кооператива, а затем решит обжаловать исключение в судебном порядке, поэтому необходимо изучение документов и анализ судебных перспектив спора. Не стоит экономить на юридическом сопровождении приобретения права на такую квартиру, чтобы юрист изучил документы кооператива, Устав и проанализировал предлагаемый к подписанию договор и другие документы кооператива. Только после этого анализа можно сделать вывод о рисках при заключении такого договора.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.