ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

24 мая `13

Наш дом (ул. Л.Голикова д.23 к.5 ) попадает под проект реновации жилья – «хрущевок». В представительства компании «Воин» меня уведомили, что, поскольку я являюсь собственником жилья, мне по закону положена равноценная по площади квартира 41,96м2. В принадлежащей мне квартире прописаны и проживают: мать – 1924г. рождения, инвалид 1группы, житель блокадного Ленинграда, дочь-1979г рождения и ее 6-ти летний сын. Нам предлагают 2х-комнатную квартиру с площадью комнат 9,92 и 10,03 м2 (общая 43,98) взамен 3х-комнатной. В тоже время в разъяснениях властей по вопросам расселения следует, что собственникам предоставляется жилье по площади не менее уже существующего плюс 9 кв.м. без дополнительной платы. Что соответствует 2-х комнатной квартире 52,95 м2, которая есть в их проекте. В представительства компании «Воин» мы пока не нашли понимания по этому вопросу. Прошу пояснить, имею ли я право на дополнительные 9м с учетом прописанных в этой квартире людей. К моему большому сожалению юристы, в зависимости от принадлежности, толкуют этот вопрос по-разному. Буду рад любым комментариям. Спасибо.

Ответ:

Раз Вы собственник жилья, занимаете 3-х комнатную квартиру общей площадью 41,96 кв.м, в которой проживают четверо вместе с Вами, то значит семья не относится к категории очередников городской очереди по улучшению жилищных условий, т.к на человека приходится по 10,49 кв.м общей площади, что превышает учётную норму. Жильё по норме предоставления предоставляется при расселении только очередникам городской очереди, к каковым Ваша семья не относится. Сверх нормы предоставления по 18 кв.м общей площади на человека и с учётом конструктивных особенностей построенного для расселения жилья очередникам может быть предоставлено без компенсации не более 9 кв.м общей площади, но такой обязанности в предоставлении жилья сверх нормы нет даже в отношении очередников. Вам предлагают квартиру по площади большей, чем ныне занимаемая квартира в новом доме по стоимости вероятно не меньшей, чем ранее занимаемая квартира., поэтому требования ЖК РФ соблюдены. Если Вы отказываетесь от переселения в предлагаемую квартиру, то это Ваше право и согласно ст.32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.
При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления о сносе и расселении дома. В таком случае через суд будет прекращено право собственности на квартиру с выплатой денежной компенсации по рыночной оценке. На сумму компенсации Вы уже сами будете приобретать жильё. Если Вы хотите приобрести квартиру большей площади, более дорогую, то договаривайтесь о сумме доплаты при такой сделке с Вашей стороны. В этом случае будет договор мены с доплатой из Ваших средств или средств полученного Вами ипотечного кредита.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.