ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

22 октября `08

Здравствуйте! Мы с моим молодым человеком, а также его сестра с мужем собираемся покупать 1 комнату в коммунальной квартире на четверых! Комната стоит 1600 000 рублей. 500 тысяч из которых вносят сестра парня с мужем, 300 тысяч – я. Остальные 800 тысяч – муж сестры моего молодого человека берет в кредит, который мы будем отдавать все вместе, так, чтобы в результате получилось, что каждый внёс одинаковую сумму денег ¼ ( с учётом первых взносов). Комната будет оформляться на молодого человека, который берёт кредит и его жену! Посоветуйте, пожалуйста, какой нам оформить Договор или ещё какой-нибудь документ, в котором бы оговаривалось, что я и мой молодой человек, в результате, будем такими же полноправными владельцами ¼ доли комнаты каждый! Нужно ли «этот документ» заверять у нотариуса, или достаточно наших подписей?

Ответ:

Собственниками комнаты все перечисленные лица будут только в
том случае, если все будут указаны в договоре как покупатели и право будет
зарегистрировано каждым в УФРС. Иначе комната будет собственностью молодого
человека и его супруги, на её покупку они берут в долг деньги у других по
расписке в простой письменной форме или договору займа с указанием срока
возврата денег. По кредиту перед банком будет отвечать тот, кто его взял и его
поручители (если таковые будут). При нарушении сроков возврата денег их можно
взыскать через суд, но нужно помнить, что при отсутствии имущества и зарплаты
к
моменту исполнения решения, можно ничего не получить. Если собственники будут
зарегистрированы в комнате по месту жительства, то согласно ст.446 ГПК РФ
обратить на неё взыскание по долгам как на единственное жильё нельзя , за
исключением оформления договора залога с регистрацией обременения в УФРС. Если
после выплаты кредита покупатели намерены произвести отчуждение части своих
долей, то можно заключить предварительный договор с указанием срока в простой
письменной форме, но это имеет смысл, если кредит берётся не под залог комнаты
(в противном случае взыскание при нарушении кредитного договора будет обращено
на комнату).

Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10