ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

22 октября `08

Здравствуйте! Вопрос такого порядка: Трехкомнатная квартира приватизирована бывшими супругами после развода по 1/2 доли на каждого. Бывшая супруга не дает согласия на продажу квартиры полностью, требует однокомнатную, что невозможно. Хочу продать свою долю не выделяя права пользования или есть, какие другие варианты? Могу ли я сдавать свою 1/2 доли без ее согласия? А лучше было бы уведомить ее о продаже своей доли и продать третьим лицам. За сколько максимально можно продать?

Ответ:

Цена по договору купли-продажи устанавливается продавцом и в
итоге является предметом соглашения между продавцом и покупателем. При
отсутствии договорённости бывшие супруги могут через суд определить порядок
пользования жилой площадью или изменить соотношение долей в праве собственности
с компенсацией тому, чья доля будет меньше (ст.252 ГК РФ). Сдавать свою долю
квартиры можно только при согласии сособственницы (ст.247 ГК РФ), т.к
собственность общая долевая. Продавать свою долю Вы можете, но обязаны соблюсти
требования ст.250 ГК РФ о праве бывшей жены на преимущественную покупку
продаваемой доли. При неполучении ответа в месячный срок с момента вручения
уведомления заказной почтой или получении отказа от права преимущественной
покупки, можно продавать свою долю любому покупателю, но по цене не ниже
объявленной в извещении (иначе сособственницу придётся извещать снова, понизив
в извещении цену).

Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10