ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

29 мая `13

Добрый день, помогите, пожалуйста, прояснить ситуацию: приобрел с совершеннолетним сыном жилье в общую долевую собственность в равных долях за 3, 2 млн.руб. в этом году. Сын подал документы на налоговый вычет (я свой использовал ранее с другим жильем). И в извещении из налоговой я у него увидел сумму только с 1-го млн.руб. Так ли это должно быть? Спасибо за ответ.

Ответ:

Сын приобрёл ½ долю квартиры в общую долевую собственность за 1 600 000 руб. В соответствии с действующим законодательством оба собственника имеют право на имущественный налоговый вычет по расходам на приобретение указанной квартиры в размере 1/2 доли вычета каждый, т.е. не более 1 000 000 руб. (вычет в максимальной сумме 2 000 000 оуб. предоставляется при покупке всей квартиры). Вы своё право на вычет уже использовали при покупке другого жилья, а сын вправе получить имущественный вычет по пп.2 п.1 ст.220 НК РФ на сумму 1 000 000 руб. при покупке своей доли. При этом однократно предоставляемый вычет будет считаться полностью использованным, т.к предоставляется однократно при покупке одного жилья. Если бы квартиру целиком купили на имя сына, а потом он подарил долю в ней отцу, то тогда сын смог бы получить имущественный вычет на сумму 2 000 000 руб. При покупке комнаты в коммунальной квартире за 1 600 000 руб. сын также смог бы получить указанный вычет на всю затраченную сумму, т.к она не превышает максимальной суммы вычета при покупке объекта недвижимости.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.