ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

3 июня `13

Здравствуйте, собираюсь продать комнату в общежитии (ныне коммунальной квартире). Отправила уведомления о предстоящей продаже 12 соседям, т.к. они имеют преимущественное право приобретения. На почте мне выдали уведомления о вручении 5-м соседям. Семь писем возвращены как неврученные. Будут ли возвращенные письма с отметкой почты доказательствами уведомления для регистрации сделки в Росреестре?

Ответ:

Добрый день! Уведомление может быть сделано любым способом, позволяющим сделать вывод о том, что оно получено адресатом в определенное время. Чаше всего применяется уведомление через нотариуса, который отправляет письма сособственникам, либо телеграммой (заказной с уведомлением) непосредственно продавцом при этом необходимо получить на почте ее заверенную копию и дождаться получения уведомления о вручении. Требование об извещении можно признать выполненным в этом случае, если продавец представит доказательства о направлении сособственникам уведомления о продаже доли. Поскольку Вы, как можно понять из вопроса, отправили уведомления заказным письмом с уведомлением, доказательств того, что в письме содержится именно уведомление о продаже и предложение о выкупе доли на определенных условиях Вы представить не сможете. Для соблюдения процедуры уведомления сособственников, Вам необходимо обратиться к нотариусу, который разошлет уведомления соседям по последнему известному месту их жительства и выдаст Вам свидетельство о надлежащем уведомлении. Сособственников, место жительства которых известно, можно в целях экономии времени и средств, пригласить к нотариусу для написания отказа от права преимущественной покупки, который будет составлен в соответствии с требованиями законодательства и подпись сособственника удостоверена нотариусом в установленном порядке.


Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83