ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

3 июня `13

Купила комнату для сына в 3 ком.кв . Две ост. комнаты принадлежат муниципалам, отв.квартиросъемщик умер 3 года назад, у них долг за ком.услуги 50 тыс руб., они стоят в очереди на улучшение жил. условий. Я пока решила сдавать(ипотека). Сдала через агентство. Соседи не уживаются, говорят: «мы выбираем, кто тут будет жить». Как сдать, как воздействовать на соседей, кому реально в данный момент принадлежат эти муниц. комнаты?

Ответ:

Если Вы собственница комнаты, то имеете право её сдавать по договору коммерческого найма, заключённому в письменной форме без предварительного согласия нанимателя муниципальной площади и членов его семьи. Согласия муниципалитета, которому принадлежит муниципальная площадь также не требуется. Если соседи не пускают нанимателя Вашей комнаты, то можно через суд вселяться и требовать не препятствовать проживанию. Решение суда поможет исполнить судебный пристав. Помните, что наниматель по Вашему договору должен иметь регистрацию в городе на срок договора. Гражданин РФ может жить в городе без регистрации не более 90 суток. По полученным доходам Вы ежегодно должны подавать декларацию по форме №3 НДФЛ и платить подоходный налог или зарегистрироваться как ИП и также платить налог, но по меньшей ставке (6% вместо НДФЛ по ставке 13%). Наниматель должен соблюдать тишину в ночное время, производить уборку в МОП.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.