ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

3 июня `13

Здравствуйте! Могу ли я, имеющий право собственности 13м2 в частном доме, сдавать в аренду свою площадь? Собственников - 4 чел. Надо ли согласие остальных собственников? Как продать дом 4 собственника, если один не хочет продавать дом, а трое хотят? СПАСИБО.

Ответ:

Полагаю, что Вы имеете право собственности на долю в праве общей долевой собственности на дом, реального раздела которого нет, поэтому согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, в том числе предоставление в коммерческий найм, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Таким образом согласие сособственников на сдачу части жилого дома в коммерческий найм требуется. Каждый собственник доли дома может свою долю дома продавать с соблюдением права преимущественной покупки продаваемой доли, каковое согласно ст.250 ГК РФ имеется у остальных сособственников. Известите официально заказной почтой с описью вложения и уведомлением о вручении остальных собственников о продаже доли и цене. Если в месячный срок они не ответят или пришлют отказ от права преимущественной покупки, то можете продавать свою долю любому найденному покупателю по той цене, которую объявили сособственникам. При изменении цены сособственников придётся извещать снова в том же порядке.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.