ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

5 июня `13

Здравствуйте! Расселяется аварийная квартира, комната приватизирована. На учет по улучшению жил.условий вставала одна в 1989г., когда стали принимать заявления из коммунальной квартиры. Площадь 17 кв.м. Сейчас прописаны вдвоем с сыном 19 лет, при расселении предлагают только равноценное жилье, т.к. комната в собственности, с очереди сняли, как обеспеченная совместно с мужем (кварт.56 кв.м). При подсчете площади считается комната не 17 кв.м, а 33 кв.м (доля в комм.квартире) + кв.мужа и = на 0.5 кв.м больше нормы на человека. Предлагают комнату в комм. кв. нового дома, но не дают информацию, контакт второго собственника в предлагаемой квартире, т.к. не имеют права разглашать данную информацию. Я хочу знать, кто будет проживать в предлагаемой квартире. Может меня не устроят соседи. Имею я право знать и отказаться в случае не предоставления данной информации? И могу ли я обращаться в суд для восстановления на очереди (срок 3 месяца прошел) и требовать отдельную 1-комн.кв? Всю жизнь проработала в бюджетной сфере, родилась в Ленинграде, отец имел Медаль "За оборону Ленинграда". Почему опять плодят комм. квартиры?

Ответ:

Никто не может запретить Вам обжаловать снятие с очереди по улучшению жилищных условий. Согласно ст.256 ГПК РФ гражданин вправе обратиться в суд с заявлением в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно о нарушении его прав и свобод. Пропуск трехмесячного срока обращения в суд с заявлением не является для суда основанием для отказа в принятии заявления. Причины пропуска срока выясняются в предварительном судебном заседании или судебном заседании и могут являться основанием для отказа в удовлетворении заявления, если не будут признаны уважительными.
Согласно ст.32 ЖК РФ при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления о сносе аварийного дома. При споре о цене суд назначает оценочную экспертизу. Заставить Вас стать собственником другой комнаты нельзя, можно принудить к получению денежной компенсации за сносимое жильё. Предоставлять Вам предварительную информацию о соседях не обязаны. Раз Вы не согласны на переезд, то будет решаться вопрос о прекращении Вашего права собственности на комнату с выплатой денежной компенсации.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.