ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

10 июня `13

Здравствуйте, мой муж и его отец являются собственниками комнаты в коммунальной квартире. Отец не прописан и не проживает в этой комнате. Мы планируем ее продавать. 1. нужно ли оформлять дарение доли отца на сына перед продажей? 2. если нет, то какой документ нужно получить от отца, чтобы не дергать его постоянно при продаже?

Ответ:

Добрый день! 1.Участие отца в продаже комнаты будет заключаться только в его обязанности лично явиться на сделку для подписания договора купли-продажи. Все остальные хлопоты по поиску покупателя и подготовке сделки Вы можете взять на себя. Дарить долю отца сыну не требуется, поскольку сделка дарения займет времени дарителя не меньше, чем сделка купли-продажи, а Вы понесете дополнительные расходы за составление договора дарения, расходы на технические работы (изготовление заверенных нотариусом копий и составление необходимых заявлений), госпошлину за регистрацию перехода права собственности и прочее.
2.Отец может выдать сыну доверенность на право продажи, и сын сможет совершить сделку без участия отца. Продажа по доверенности несет в себе определенные риски для покупателя, что существенно снижает количество потенциальных покупателей и стоимость объекта. Поэтому, если отец находится в состоянии, позволяющем присутствовать на сделке, то в интересах продавцов найти возможность лично подписать договор купли-продажи.

Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83