ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

10 июня `13

Здравствуйте! Ситуация следующая. Я - собственник частного дом (есть все документы). Земля в процессе оформления (есть только решение о закреплении участка в пользование и межевой план - свежий). Сейчас активно оформляю документы на землю. Появился покупатель и на землю и на дом. Каким образом для меня будет безопаснее заключить преддоговор и соглашение о задатке (200тыс)? Что там писать про землю? Передать копию межевого и решение о праве пользования и обязаться к сроку подписания основного договора подготовить все документы и на землю? Или же можно сделать преддоговор только на дом? Покупателю больше нужна земля... Деньги нужны как раз на оформление земли... Подскажите, пожалуйста, как тут поступить.

Ответ:

Поступить можно по - разному. Вы можете выдать покупателю доверенность на оформление приватизации земли и регистрацию Вашего права собственности на землю с зачётом всех затрат по кадастровой съёмке и госпошлине при регистрации права в счёт стоимости участка при купле-продаже и передать ему имеющиеся для приватизации документы. В предварительном договоре прописываются сроки выполнения этого поручения и Ваше обязательство подписать основной договор купли-продажи дома и земли в установленные сроки, а также право покупателя потребовать признания права собственности за ним на дом и землю с уплатой Вам оговорённой договором стоимости в судебном порядке при Вашем уклонении от заключения основного договора после приватизации земельного участка. Если приватизацией будете заниматься самостоятельно, то в предварительном договоре также прописываются сроки и ответственность за их нарушение при наличии вины. Помните, что согласно ст.381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Таким образом не всегда и не всем выгодно называть переданную предварительно сумму не авансом, а именно задатком. Предварительный договор лучше составить с помощью юриста (адвоката), чтобы всё учесть и предусмотреть.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.