ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

12 июня `13

Агент предлагает заключить договор на аренду комнаты без документов на право собственности, которые, якобы находятся в ГБР? По паспорту (ответственного квартиросъемщика!?) правильно ли это?

Ответ:

В СПб. ГБР уже не существует, есть Управление Регистрации, кадастра и картографии по СПб. и Ленинградской области. Если право собственника на комнату не зарегистрировано, то возможно, что в регистрации права будет отказано или собственником комнаты будет несколько лиц, а значит договор коммерческого найма можно заключать только при согласии всех собственников. Если комната муниципальная, то сдавать её в поднаём наниматель может только при наличии письменного согласия наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, а также всех соседей по квартире (как собственников, так и нанимателей) и проживающих совместно с ними членов их семей. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления. В сфере найма жилья огромное количество мошеннических действий и многие теряют значительные суммы, поэтому без необходимых документов не стоит заключать договор, чтобы не стать обманутым.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.