ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

13 июня `13

В договоре найма жилого помещения, находящегося в долевой собственности, в качестве наймодателя указан один из собственников. Можно ли к существующему договору составить доп. соглашение, в котором второй собственник, получающий 50% дохода от сдачи, также будет нести соответствующую долю ответственности по договору?

Ответ:

Согласно ст.247 ГК РФ если квартира находится в общей долевой собственности двух лиц, предоставляется по договору коммерческого найма целиком, то такой договор должен быть трёхсторонним. На стороне наймодателя должны выступать оба собственника квартиры или их представители по доверенности, тем более, что плата по договору распределяется между сособственниками. Можно в допсоглашении изменить пункты договора о найме всей квартиры на половину квартиры и заключить с другим собственником второй договор, предусматривающий наем другой половины квартиры со вторым сособственником на тот же срок или переподписать договор как трёхсторонний. Естественно, что договор включает в себя раздел ответственности сторон договора.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.