ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

14 июня `13

Добрый день! Нами был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома. В договоре есть пункт: 5.3. «В случае расторжения настоящего предварительного договора в следствие отказа и/или уклонения покупателей от заключения основного договора купли-продажи имущества либо по инициативе покупателей по соглашению сторон, либо по иным основаниям, за которые отвечают покупатели, покупатели уплачивают продавцу штрафную неустойку в размере 20% от цены жилого дома». Можно ли оспорить размер штрафной неустойки в суде? С уважением, Марина

Ответ:

Согласно позиции Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в Обзоре практики применения арбитражными судами ст. 333 ГК РФ при наличии условий, обозначенных в ст. 333 ГК, суд вправе снизить размер всякой подлежащей взысканию неустойки. В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Кроме того сам предварительный договор в целом можно оспаривать или признавать ничтожным как и любой договор при наличии оснований в соответствии с параграфом 2 главы 9 подраздела 4 части первой ГК РФ в пределах срока исковой давности (ст.181 ГК РФ). Например, если договор подписан под влиянием обмана или заблуждения, имеющего существенное значение, под влиянием насилия или угроз, при стечении тяжёлых обстоятельств, подписан гражданином, который по состоянию здоровья не мог отдавать отчёт своим действиям или руководить ими, а также если договор носил мнимый или притворный характер или противоречил требованиям закона.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.