ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

16 июня `13

Подскажите, пожалуйста, если я буду снимать квартиру на длительный срок непосредственно у собственника, мы сами можем заключить договор в двух экземплярах и подписать (типовые договора легко найти)? Или нам все же придется обращаться к риэлтору или нотариусу? Нужно ли где-то регистрировать договор? Какая вообще процедура заключения договора аренды, если арендатор и арендодатель нашли друг друга без посредника?

Ответ:

Договор аренды касается по ГК РФ нежилых помещений, а при найме квартиры у собственника для проживания заключается договор коммерческого найма. Такой договор не требует обязательного нотариального удостоверения и посредничества риэлторов, к услугам которых прибегают наниматели в поисках наймодателя. Достаточно подписать договор в простой письменной форме. При необходимости помочь составить договор может юрист (адвокат). Закон не предусматривает обязательной государственной регистрации договора коммерческого найма жилого помещения.
В нашей стране учетная регистрация договоров коммерческого найма действует на региональном уровне. Так, с 1 февраля 2009 г. вступило в силу распоряжение Правительства г. Москвы от 25.11.2008 N 2774-РП "Об учетной регистрации договоров (соглашений) найма, поднайма жилых помещений в г. Москве". Процедура учетной регистрации предельно проста. Так, чтобы зарегистрировать заключенный договор коммерческого найма жилого помещения, наниматель, наймодатель либо их представители должны обратиться в Московский городской центр арендного жилья, где на основании заявления заинтересованного лица будет произведена учетная регистрация данного договора с занесением соответствующей информации в специальный реестр. Заявителю выдается выписка из реестра учетной регистрации, заверенная подписью и печатью уполномоченных сотрудников центра, которая не только удостоверяет заключение договора коммерческого найма жилого помещения, но и содержит исчерпывающую информацию о том, кто, кому, какое жилое помещение, на какой срок и за какую плату предоставил по данному договору. Учетная регистрация осуществляется в день обращения заявителя, и сама процедура занимает не больше четверти часа при наличии у заявителя всех необходимых документов.
В СПб. такой учётной регистрации пока нет. При желании стороны могут произвести регистрацию договора коммерческого найма как обременение квартиры в Управлении Регистрации, кадастра и картографии, что защищает интересы нанимателя в случае продажи квартиры в период действия договора коммерческого найма (договор будет распространяться и на покупателя квартиры).

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.