ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

25 июня `13

Добрый день! В 2011 году мной был заключён договор долевого строительства (по 214 ФЗ). В нём был прописан срок передачи ключей от застройщика не позднее 2 квартала 2013 года. Квартира приобретается с чистовой отделкой. В Мае 2013 года было получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию. К настоящему времени от застройщика не получено никаких уведомлений о задержке или приглашения на осмотр квартиры. На сайте застройщика висит информация о том, что передача ключей задерживается в связи с неудовлетворительной отделкой квартир подрядчиком, после переделки отделки квартиры дольщики получат приглашения на осмотр квартир. У меня два вопроса: 1) какие действия я должен предпринять для фиксирования факта просрочки, для реализации права на неустойку от застройщика? 2)Обязан ли застройщик провести повторные замеры БТИ, и имею ли я право требовать их проведения, если они были уже сделаны, но до момента переделки чистовой отделки квартиры? Спасибо.

Ответ:

Если в результате отделки произошла перепланировка квартиры, то тогда необходимо получить новый кадастровый паспорт в 2 экз. и произвести обмер квартиры, т.к это влияет на её окончательную стоимость. Страницу сайта застройщика с информацией о задержке передачи ключей можно заверить у нотариуса, если опасаетесь, что информация будет удалена впоследствии. Сохраните у себя извещение о явке для подписания акта приёма-передачи квартиры и ключей, сам акт приёма-передачи квартиры и ключей. При необходимости предъявите эти документы и договор долевого участия в суд, если претензия о выплате неустойки за просрочку будет отклонена застройщиком или оставлена без ответа.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.