ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

30 июня `13

Здравствуйте. Хотел сдать жильё. Пришёл агент с нанимателем. На бланке агентства оформили залог. На следующий день встретились, и оказалось, что я говорю одни условия найма, а наниматель мне другие. Кто не прав? Кто здесь отказавшийся от сделки?

Ответ:

Вам необходимо встретиться с юристом (адвокатом) и показать подписанный сторонами документ, предложенный агентством. Возможно, что в нём кроме залога есть другие условия, на которых предполагалось заключить договор и можно сделать вывод по заданному Вами вопросу. Договор коммерческого найма заключается в письменной форме (ст.674 ГК РФ). Согласно ст.334 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.
Правила ГК РФ о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.
В договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.
Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.
Несоблюдение этих правил влечет недействительность договора о залоге.
Если в договоре о залоге не указано существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, то такой договор о залоге недействителен (ст.339 ГК РФ), что может быть признано в судебном порядке по иску заинтересованной стороны.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.