ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

30 июня `13

Живем в ком. квартире в комнате 21кв.м 3чел. В другой комн.- блокадник (дают квартиру). Можем ли мы получить освобождающуюся комн.? Все комнаты оформлены в собственность. Мы не стоим в очереди на улучшение и расселение.

Ответ:

Обычно в такой ситуации происходит мена блокадником комнаты на квартиру без доплаты и комната переходит в собственность муниципалитета. Как сособственник квартиры при продаже комнаты Вы имеете право преимущественной покупки комнаты (ст.250 ГК РФ), поэтому Вас обязаны уведомить о продаже и цене. В месячный срок Вы можете ответить на уведомление и выкупить продаваемую комнату. Кроме того предоставление освободившейся комнаты производится в соответствии со ст.59 ЖК РФ:
1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
Для точного ответа на вопрос необходимо знать общую и жилую площадь всей квартиры, рассчитать занимаемую общую площадь. Нужно знать является ли семья малоимущей. Малоимущими в СПб. признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.