ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

1 июля `13

Добрый день. Приобрела квартиру у застройщика, дом еще не сдан. Хочу переписать ее на дочь. У застройщика сказали, что перепишут за 3% от стоимости кв. Вопрос: могу ли я переоформить кв. без этого процента на дочь, как ближайшему родственнику (дочери), и каким образом это сделать? Буду благодарна за ответ.

Ответ:

Посетите юриста (адвоката) с текстом договора долевого участия в строительстве. Цессия (уступка права требования ) на квартиру возможна только с письменного согласия застройщика и только до сдачи дома Госкомиссии. Вполне возможно, что заключённым договором предусмотрено, что при переоформлении застройщик устанавливает плату в размере 3% от стоимости квартиры независимо от характера родственных отношений между цедентом и цессионарием. Если Вы сначала зарегистрируете своё право собственности на квартиру, то потом сможете в любое время подарить её дочери по договору дарения и при этом налог ей платить не придётся, т.к между дарителем и одаряемым налицо близкое родство (п.18.1 ст.217 НК РФ). Уплачивается только госпошлина при регистрации перехода права собственности(1000руб. при прекращении права и 1000руб. при возникновении права собственности у одаряемой). Договор дарения достаточно составить в простой письменной форме и сдать на регистрацию в Управление Регистрации, кадастра и картографии.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.