ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

2 июля `13

Здравствуйте. Меня зовут Лидия. Подскажите, пожалуйста, как правильно юридически оформить права собственности? Квартира находится в ипотеке, и часть ипотеки выплачивается близким другом. Собственник один - я. Как соизмеримо внесённым суммам оформить право собственности на второго собственника, если мы не состоим в браке, а просто вместе живём? Какие налоги при этом нужно будет заплатить? Спасибо заранее.

Ответ:

Если на покупку квартиры был получен ипотечный кредит, то скорее всего квартира находится в залоге у банка, а значит никакие сделки с ней до возврата ипотечного кредита невозможны. Если досрочно погасите ипотечный кредит или дождётесь его погашения и обременение в виде залога будет снято, то сможете продать любую долю квартиры другу по договору купли-продажи (при дарении одаряемому придётся платить 13% от рыночной стоимости подарка, т.к с Вами у него нет родства и супружеских отношений). При продаже доли квартиры, которой Вы владели менее 3-х лет Вы будете обязаны заполнить и подать в налоговую инспекцию по месту жительства декларацию по форме №3 НДФЛ и имеете право согласно пп.1 п.1 ст.220 НК РФ на имущественный налоговый вычет на продаваемую долю от 1 млн. руб. с уплатой НДФЛ по ставке 13% с суммы превышения дохода от продажи по сравнению с суммой вычета или вместо вычета просить произвести зачёт затрат на покупку проданной доли квартиры. Если продадите долю не дороже, чем потратили на покупку этой доли, то НДФЛ Вам платить не придётся. Сейчас до погашения кредита может быть заключён только предварительный договор купли-продажи с заключением основного договора после снятия обременения на квартиру.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.