ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

3 июля `13

Добрый день! Покупается квартира, принадлежащая на праве собственности одному человеку. Из данной квартиры был выписан в связи с осуждением ее сын. Будет ли иметь право проживания в уже купленной квартире сын после освобождения? Продавцу квартира принадлежит в порядке дарения. На тот момент сын был прописан в этой квартире.

Ответ:

Формулировка вопроса не позволяет проанализировать возникшую ситуацию, т.к информации недостаточно. Допустим, что на момент приватизации квартиры дарителем названный сын был зарегистрирован в этой квартире по месту жительства и отказался от личного участия в приватизации. Квартира была приватизирована без его участия, а потом подарена его матери. Сын был снят с регистрационного учёта в связи с осуждением к длительному сроку лишения свободы и теперь отбыл наказание. Согласно ст.19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ (ред. от 07.06.2013) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" за сыном сохраняется право пожизненного проживания в квартире несмотря на смену собственника, то есть на продажу квартиры его матерью. Он имеет право вселиться в квартиру и проживать в ней. Покупатель квартиры знал о снятии сына с регистрационного учёта в связи с осуждением и не может быть признан добросовестным, поэтому ему придётся мириться с таким обременением. Если в данном случае ситуация другая, то необходимо её подробно изложить, чтобы получить ответ.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.