ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

3 июля `13

Здравствуйте. Сдавал жильё. Агент оформил письменно залог, указал предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения¬ обязательства, обеспечиваемого залогом. Обязательство написал - что стороны обязуются в течение двух дней заключить договор найма. Никаких подробностей о самих условиях найма кроме стоимости арендной платы не прописал. Указал, у какой из сторон находится заложенное имущество. На следующий день встретились, и оказалось, что я говорю, что хочу посещать принадлежащее мне на правах собственности жилое помещение два раза в месяц, а наниматель категорически против этого, говорит, что согласен только на один раз в три месяца. Договор найма заключить не удалось. Кто не прав? Кто здесь отказавшийся от сделки? Кто кому должен залоговую сумму?

Ответ:

Вам необходимо встретиться с юристом (адвокатом) и показать подписанный сторонами документ, предложенный агентством. Совершенно невозможно понять какое имущество находится в залоге, у кого оно хранится. Договор коммерческого найма заключается в письменной форме (ст.674 ГК РФ). Согласно ст.334 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.
Правила ГК РФ о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.
В договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.
Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.
Несоблюдение этих правил влечет недействительность договора о залоге.
Судя по тексту вопроса стороны не согласовали условия договора коммерческого найма, а потом к соглашению по этим условиям не пришли, поэтому нельзя установить вину какой-либо стороны в том, что договор не был заключен. В таком случае заложенное имущество должно быть возвращено собственнику этого имущества, иначе его может требовать собственник в судебном порядке. Залогодатель вправе потребовать досрочного прекращения залога и возврата ему имущества, если оно передано залогодержателю.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.