ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

7 июля `13

Доброго Вам дня. Подскажите, пожалуйста, в 3х-комнатной квартире 2 собственника (отчим и мать) более 10 лет. После смерти матери 1/2 доля по праву наследства поделилась между братом и сестрой. На 1/2 долю отчима есть доверенность с правом продажи на сестру. Подскажите, нужно ли платить налог с продажи? Так как квартира продается целиком за 3900000руб.. Заранее благодарен.

Ответ:

Отчим владеет своей долей более 3-х лет до продажи, поэтому после продажи не должен подавать декларацию по форме №3 НДФЛ и не должен платить НДФЛ, если является резидентом РФ по уплате налогов, то есть прожил в РФ в год продажи не менее 183 дней. Наследники матери, если будут продавать свои доли не дожидаясь 3-х лет владения должны подавать после продажи каждый своей ¼ доли квартиры декларацию по форме №3 НДФЛ в налоговую инспекцию по месту жительства и при условии, что также являются резидентами РФ по уплате налогов (ст. 207 НК РФ) имеют право каждый на имущественный налоговый вычет на сумму 250000руб., а с превышения НДФЛ составит 13%. Если каждый наследник получит от продажи своей доли 975000 руб., то облагаться НДФЛ у каждого после предоставления имущественного вычета будет 725000руб. и НДФЛ каждый заплатит в сумме 94250 руб. Если бы брат и сестра до смерти матери имели доли в квартире, то тогда НДФЛ им платить бы не пришлось. Если бы долю матери унаследовал отчим, то тогда при продаже им всей квартиры ему бы не пришлось платить НДФЛ с продажи унаследованной доли (такие разъяснения в настоящее время следуют из Писем Минфина России от 13 июня 2012 г. N 03-04-05/7-725, от 27 марта 2012 г. N 03-04-05/7-388, от 26 марта 2012 г. N 03-04-05/7-375, от 7 февраля 2012 г. N 03-04-05/5-127, от 30 ноября 2011 г. N 03-04-05/7-970).

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.