ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

7 июля `13

При расселении общежития по аварийности получила 2 комнаты (13,8+16,8). Приватизировала. Вид права: общая долевая собственность, доля 31/54. Вопрос: почему не указали, что я собственник 2х конкретных комнат? Общая доля - это, что единственный вариант оформления? И какие у меня теперь могут возникнуть проблемы при продаже или дарении этих комнат, которые по факту в общей доле? Какие способы решения данной проблемы существуют? Как разделить эти доли и придать им нормальный статус жилья, закрепить их конкретно за мной? Куда нужно обращаться - в cуд?

Ответ:

Вы обладаете двумя комнатами в коммунальной квартире или соответствующими им долями квартиры, а именно 31/54 в праве собственности на всю квартиру, т.к доли в жилой площади неотделимы от долей в МОП квартиры. В договоре социального найма, а затем в договоре приватизации комнаты указаны. При продаже комнат как вместе, так и по отдельности Вы обязаны соблюдать право преимущественной покупки, каковым обладают соседи по квартире, если они являются собственниками занимаемых ими комнат. Подарить свою долю или любую её часть Вы можете по своему усмотрению, не извещая об этом соседей. Никакой проблемы по пользованию комнатами у Вас, судя по тексту вопроса, нет и никуда обращаться Вам не требуется, только соблюдать требования ст.250 ГК РФ при продаже долей в праве собственности на квартиру.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.