ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

1 ноября `08

Молодая семья, состоящая из отца, матери и месячного ребёнка, прописанная в Санкт-Петербурге 1 год (по адресу расселяемой коммуналки), при расселение коммуналки могут ли получить квартиру? В очереди на улучшение жилищных условий не стоит. Или хотя бы на что нам рассчитывать?

Ответ:

Из вопроса нельзя понять является ли
жилая площадь муниципальной или находится в собственности, а также основания к
расселению квартиры или дома. Для постановки на очередь нужно прожить в СПб. не
менее 10 лет, поэтому прав на улучшение жилищных условий пока нет. Если семья
проживает в муниципальном жилье, то согласно ст.86 ЖК РФ если дом, в котором
находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит
сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом
местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются
другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. В
соответствии со ст.89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением
другое жилое помещение по договору социального найма должно быть
благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта
(газ, отопление, горячая вода), равнозначным по общей площади ранее занимаемому
жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте
данного населенного пункта.  Если
наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали
квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на
получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же
числа комнат, в коммунальной квартире. Если жилое помещение находится в
собственности, то в соответствии со ст.32 ЖК РФ производится его рыночная
оценка. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа
определяются соглашением с собственником жилого помещения.

При определении выкупной цены жилого
помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все
убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки,
которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием
иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения,
переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права
собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое
помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в
том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого
помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения
другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Если собственник жилого помещения не
согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто
соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа,
орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое
решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе
жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления
собственнику жилого помещения уведомления об изъятии собственности.

Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10