ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

9 июля `13

В доме 100 квартир. 94 участника долевого строительства "общим собранием" решают ДОБРОВОЛЬНО доплатить денег застройщику для достройки, так как строительство приостановилось. Дольщики не организованы ни в ТСЖ ни в ЖСК. Дом достроили. 6 участникам долевого строительства не отдают квартиры и требуют доплатить. 1. Имеет ли застройщик какие-нибудь законные основания на это? 2. Разве вопрос о доплате решается большинством, а не 100%-м утвердительным голосованием? Спасибо.

Ответ:

Вам необходимо с договором и документами по произведённой оплате посетить юриста (адвоката) для выяснения перспективы судебного разбирательства о праве на квартиру. Без анализа договора невозможно дать ответ об обоснованности требований застройщика о доплате для достройки дома.
Если общее собрание собственников помещений большинством голосов принимает решение о внесении дополнительных платежей на улучшение общего имущества в многоквартирном доме, установив порядок их внесения, то каждый дольщик, оплативший средства на достройку, может предъявить требования к своему недоплатившему соседу о взыскании с него неосновательного обогащения. Ведь сосед получил улучшение своего имущества и как минимум общего имущества жильцов за счет тех, кто оплатил за достройку. Возможно, получив от соседей десятки исковых заявлений, в рамках которых еще могут быть наложены обеспечительные меры на его квартиру, слишком экономный дольщик задумается: или решить вопрос с доплатой, или переуступить права на квартиру новому дольщику (до сдачи дома Госкомиссии), которого устроят условия по доплате. Вопрос таким вот образом может поставить и сам застройщик.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.