ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

10 июля `13

Здравствуйте! Помогите! В 2007 году мы купили комнату (долю в квартире) общей площадью 207,8. В договоре указана еще и жилая площадь - 126,7, соответствующая замерам Пиба (технический паспорт от 2005 г. с самовольной перепланировкой в двух соседних комнатах - убраны комнатные шкафы и площадь учтена). Теперь мы продаем комнату, и в новом тех паспорте фигурирует та же фактическая жилая площадь(126,7), но форму 7 нам выдают с площадью без учета убранных шкафов - 125,1. Возникает противоречия в цифрах: общая жилая площадь в договоре и в техническом паспорте - 126,7, а в форме 7 - 125,1. Возможно ли зарегистрировать сделку купли-продажи? Покупатель требует соответствия всех цифр, но ведь наша доля высчитывается относительно общей, а не жилой площади. И что в этой ситуации делать, чтобы сделка прошла успешно? Помогите, пожалуйста, решить вопрос!

Ответ:

Квартира может быть продана с самовольной перепланировкой, что отражается в техническом паспорте на квартиру. Форма №7 вообще не является документом, который необходим при купле-продаже. Если куплена комната, то доля выражена в виде дроби в числителе которой площадь комнаты (жилая), а в знаменателе- жилая площадь всей квартиры. При продаже с самовольной перепланировкой обе стороны должны быть согласны на это условие. Главное, что произведенные изменения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью и могут быть сохранены. На покупателя при такой купле-продаже будет возложено основное бремя расходов по согласованию самовольных перепланировок и переустройства. При этом покупатель, не извещенный об особенностях приобретаемого им жилого помещения, вправе оспаривать заключенный им договор купли-продажи на основании того, что ему продан объект с другими техническими характеристиками, поэтому оговаривать самовольную перепланировку в тексте договора купли-продажи обязательно. При согласии покупателя продажа комнаты в квартире с самовольной перепланировкой возможна.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.