ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

14 июля `13

Здравствуйте. У нас 2х-комн.квартира 51м, собственники 2 взрослых и 2 несовершеннолетних детей в этой квартире. Теперь нам нужно ее продать, т.к мы переехали в другой город и покупаем там квартиру, но стоит дороже и мы 60% вносим, остальное ипотека на 10 лет. Чтобы органы опеки разрешили продать, нужно предоставить равную долю в другом месте. У нас у родителей есть квартира, где возможно предоставить доли детям. Но можно ли прописать там как-то, что это временно, и что доли перейдут по окончании выплаты нами в новую квартиру, но только когда мы рассчитаемся за нее полностью? А то мало ли что может быть, да и родственники чтоб не думали, что их обмануть хотят. Или может вы мне что-то еще посоветуете, как лучше сделать? Заранее большое спасибо!

Ответ:

На продажу долей несовершеннолетних требуется письменное согласие органа опеки по месту жительства детей. Орган опеки может дать согласие при условии дарения детям долей в другой квартире (иные сделки между детьми и близкими родственниками согласно ст.37 ГК РФ невозможны). После погашения ипотечного кредита возможно произвести мену долей в одной квартире на доли в другой квартире, тем более, что дети наверно станут совершеннолетними и согласие органа опеки не потребуется и ограничения на сделки, установленное ст.37 ГК РФ отпадёт. В качестве гарантий можно составить письменное обязательство. Дарение это безвозмездная и безусловная сделка и никаких условий в ней прописывать нельзя.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.