ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

16 июля `13

Продаем дом, где 14м принадлежит несовершеннолетнему (он там не прописан, прописан в квартире, не приватизированной), РОНО требует купить ему комнату, но на эти деньги приличную комнату не купить, а что можно купить, РОНО бракует. Мы слышали, что можно решить вопрос через приватизацию квартиры, где он живет. Как это правильно сделать? Спасибо!

Ответ:

В приватизации квартиры обязательно участвует ребёнок месте с взрослыми (взрослым), который зарегистрирован в этой квартире по месту жительства и ранее не участвовал в приватизации жилья. После приватизации в общую долевую собственность взрослый отчуждает свою долю или её часть несовершеннолетнему ребёнку. При близком родстве взрослого и несовершеннолетнего осуществляется договор дарения при условии согласия органа опеки на продажу доли несовершеннолетнего в доме, а при отсутствии близкого родства возможна купля-продажа. От имени несовершеннолетнего договор подписывает его родитель. В результате у ребёнка будет доля в квартире большая, чем непосредственно при приватизации. Можно сделать так, чтобы отчуждаемая доля соответствовала комнате, как этого хочет орган опеки. Договор достаточно подписать в простой письменной форме с регистрацией перехода права собственности в подразделении в Управлении Регистрации, кадастра и картографии.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.