ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

20 июля `13

Нами были заключены договоры о долевом участии в строительстве 48-квартирного жилого дома. Договоры прошли регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Дом должен быть сдан в 2012 году, но и сейчас еще не достроен. В производстве судьи нашего районного суда находится гражданское дело по иску банка к нашему застройщику о взыскании задолженности по кредитному договору, и об обращении взыскания на предмет залога. В обеспечение исполнения обязательств по Договору об открытии кредитной линии между банком и застройщиком был заключен Договор об ипотеке (залоге недвижимости). Предметом залога является в числе прочего имущества объект незавершенного строительства (соинвесторами которого мы, дольщики, и являемся) и право аренды земельного участка, на котором находится объект незавершенного строительства. В настоящее время на данный объект наложен арест, и строительные работы не ведутся. Банк имеет намерение признать Договоры о долевом участии в строительстве недействительными по причине несогласования застройщиком вопроса привлечения дольщиков, несмотря на то, что наши договоры прошли госрегистрацию. Правомерно такое заявления банка и как поступить дольщикам в этой ситуации, чтобы сохранить свои вложенные деньги или получить квартиры?

Ответ:

Без изучения всех документов сложно что-либо советовать. Вам нужно посетить юриста (адвоката), показать договор долевого участия. В нём, возможно, есть пункт о согласии дольщика на оформление залога земли и недостроенного строения по кредитному договору. Пострадавшие дольщики в такой ситуации часто создают ТСЖ или ЖСК на общем собрании, что позволяет образованному юридическому лицу представлять интересы всех дольщиков и добиваться производства достройки дома при банкротстве застройщика. Иногда есть основания требовать возбуждения уголовного дела против руководства фирмы застройщика, затевать дело о банкротстве фирмы застройщика. Можно обращаться письменно в Жилищный комитет администрации СПб., который контролирует процесс строительства. Лишить права залогодержателя на обращение в суд с иском о признании договоров долевого участия недействительными и аннулировании их государственной регистрации нельзя, но это не означает, что такие требования подлежат удовлетворению. Вы вправе заключить соглашение с адвокатом на защиту Ваших интересов, если такой иск будет к Вам предъявлен. Адвокат изучит все материалы дела и обоснует его судебную перспективу.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.