ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

1 ноября `08

Здравствуйте. Заключил договор долевого участия с ООО "Титан". Документ находится на регистрации в Пушкинском ГБР два месяца. Дату выдачи назначили на 10 октября, до сих пор его регистрируют. Банк ВТБ-24 не выдаст кредит, пока договор не зарегистрируют. Правомерны ли сотрудники ГБР в задержке договора?

Ответ:

Возможно, что застройщик не предоставил необходимых для
регистрации договора долевого участия документов и регистрация приостановлена
для их получения. Согласно ст.25.1 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ
(ред. от 22.07.2008) "О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним" на государственную регистрацию договоров участия
в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной
регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, представляются
документы с описанием объекта долевого строительства с указанием его
местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и
планируемой площади объекта долевого строительства.

На государственную регистрацию договора
участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником
долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной
регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим
Федеральным законом, застройщиком представляются:

1) разрешение на строительство;

2) проектная декларация;

3) план создаваемого объекта недвижимого
имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе
создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и
планируемой площади каждого из указанных помещений;

4) договор поручительства, если
застройщиком в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств было
выбрано поручительство.

Государственная регистрация договора
участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником
долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта
недвижимости, осуществляется не позднее чем в месячный срок со дня подачи
заявления и документов, необходимых для государственной регистрации договора
участия в долевом строительстве.

После государственной регистрации
первого договора участия в долевом строительстве государственная регистрация
последующих договоров участия в долевом строительстве того же многоквартирного
дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется в срок не более чем
десять рабочих дней со дня подачи заявления и документов, необходимых для
государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

Согласно ст.20 названного выше Закона в
государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если:

с заявлением о государственной
регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;

документы, представленные на
государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют
требованиям действующего законодательства;

акт государственного органа или акт
органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество
признан недействительным с момента его издания в соответствии с
законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания;

лицо, выдавшее правоустанавливающий
документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого
имущества;

лицо, которое имеет права, ограниченные
определенными условиями, составило документ без указания этих условий;

правоустанавливающий документ об объекте
недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный
объект недвижимого имущества;

правообладатель не представил заявление
и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего
права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для
государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего
Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или
совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с
объектом недвижимого имущества;

не представлены документы, необходимые в
соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации
прав;

имеются противоречия между заявленными
правами и уже зарегистрированными правами;

осуществление государственной
регистрации права собственности не допускается в соответствии с пунктом 5
статьи 25.2 настоящего Федерального закона.

Отказ в госрегистрации можно обжаловать в судебном порядке.

Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10