ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

26 июля `13

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, я снимаю квартиру и у меня сломался смеситель на кухне. Месяц назад вызвали эксперта, установили что это не по моей вине. в какой срок хозяева обязаны устранить поломку смесителя? И если они не уложились в срок, что в этом случае делают?

Ответ:

Договор коммерческого найма, который Вы заключили, должен предусматривать решение подобной проблемы, а также может устанавливать штрафные санкции за просрочку выполнения обязательства по ремонту оборудования в квартире. Посетите юриста (адвоката) с текстом заключённого договора и получите необходимые разъяснения. Если в договоре ремонт оборудования, сроки и ответственность за нарушение обязательства по ремонту не предусмотрена, то можно согласовать с наймодателем изменения к договору в дополнительном соглашении, а при отказе от согласования изменений решать вопрос в судебном порядке.
Согласно ст.681 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Только текст заключённого Вами договора может предусматривать обязанность наймодателя по текущему ремонту, в том числе по ремонту смесителя на кухне, если поломка произошла не по вине нанимателя. Ремонт смесителя или его замена относится к текущему ремонту.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.