ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

14 ноября `08

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, мы живем в трехкомнатной квартире, которую разменяли, съехавшись со свекровью, у нас была одна комната в коммунальной квартире, у нее двухкомнатная квартира, при оформлении документов квартиру оформили на свекровь, а сын и внучка (2 года) просто прописаны, сейчас свекровь хочет разменять квартиру, выселив нас в коммунальную квартиру без нашего согласия. Имеет ли она на это право и выпишут ли ребенка в худшие условия? Спасибо.

Ответ:

Если свекровь-наниматель квартиры по договору социального
найма, то она может найти вариант обмена на другую муниципальную площадь,
получить письменное согласие всех наймодателей, согласие органа опеки в
отношении внучки и затем обратиться в суд с иском о принудительном обмене по
найденному варианту, если сын на обмен не согласен (ч.3 ст.72 ЖК РФ). Если
свекровь- собственница квартиры, то она вправе продать свою квартиру и согласия
органа опеки не требуется, т.к внучка не имеет доли в собственности на
квартиру. При смене собственника право проживания в квартире у сына и внучки
сохраняется. Свекровь может одновременно купить в свою собственность другое
жильё и через суд потребовать выселения сына и внучки в купленное ею другое
жильё, которое может быть в коммунальной квартире. А вот сделать сына насильно
собственником жилья нельзя.

Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10