ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

5 августа `13

Здравствуйте! Я хочу сдавать комнату, но соседи против. Что они могут предпринять и как я могу перестраховаться в этой ситуации?

Ответ:

Если Вы наниматель комнаты по договору социального найма, то не имеете права сдавать её в поднаём без согласия наймодателя и всех соседей по коммунальной квартире (ст. 76 ЖК РФ). Если Вы являетесь собственником комнаты, то предварительного согласия соседей на предоставление комнаты по договору коммерческого найма не требуется. Поселённые Вами жильцы должны производить уборку МОП, не нарушать права соседей-собственников или нанимателей, соблюдать тишину в ночное время. В противном случае соседи могут требовать через суд выселения жильцов, если докажут, что с их поселением права истцов нарушены. Безусловно лучше постараться договориться с соседями мирным путём, чтобы они не чинили препятствий в проживании жильцов. Поселённые Вами наниматели должны иметь регистрацию на срок договора в данном населённом пункте. Граждане РФ могут проживать без регистрации не более 90 суток. Административная ответственность по ст.19.15 КоАП РФ наступает не только у проживающих без регистрации, но и у Вас. Иностранные граждане могут быть выдворены за пределы РФ. Во избежание проблем с налоговыми органами следует платить ежегодно налог с полученного дохода и подавать декларацию по форме №3 НДФЛ. Если соседи будут чинить Вашим жильцам необоснованные препятствия в проживании, то обязать их не чинить препятствий в проживании нанимателей можно через суд, если Вы собственник комнаты.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.