ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

6 августа `13

Здравствуйте! Интересует порядок оформления договора дарения квартиры в строящемся многоквартирном доме, а также список необходимых документов для подачи в юстицию и где их взять? На данный момент на руках лишь зарегистрированное соглашение об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве, где правопреемнику (а именно мачехе) передаются права требования по договору долевого строительства на получение квартиры

Ответ:

Из текста вопроса следует, что дом не построен, не сдан Госкомиссии и квартира дольщице-мачехе не передана. Договор долевого участия перезаключён с ней на основании договора цессии (уступки права требования) с согласия застройщика и право требования на квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Не ясно кому намерена мачеха подарить квартиру, право на которую у неё ещё не возникло. Подарить квартиру она может только после того, как право на эту квартиру будет зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, что возможно после передачи ей квартиры по акту и после полной оплаты долевого участия в строительстве. Большинство документов для регистрации права предоставляет застройщик (проектную декларацию, разрешение на строительство, акт Госкомиссии, документы на земельный участок). Дольщик предоставляет свой договор, документы об оплате долевого участия, договор цессии, акт передачи квартиры, паспорт технический и кадастровый на квартиру в 2 экз., а также свой паспорт. После получения св-ва о праве на наследство собственник может дарить квартиру по своему усмотрению. Договор достаточно заключить в простой письменной форме и вместе с одаряемым сдать правоустанавливающие документы и договор дарения после оплаты госпошлины в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. При отсутствии близкого родства одаряемый после регистрации его права собственности на квартиру должен подать декларацию по форме №3 НДФЛ, включив в неё указанный подарок, исчислить и уплатить налог на дарение по ставке 13% от рыночной стоимости подарка (если одаряемый нерезидент РФ по уплате налогов и не близкий родственник дарителя, то ставка налога составит 30% от рыночной стоимости подарка). Обе стороны предоставляют свои паспорта.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.