ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

13 августа `13

Добрый день! Наша семья (4 чел) занимает 2 комнаты в 4-х комнатной коммунальной квартире, оставшиеся две комнаты занимает мать-одиночка с тремя детьми. У всех семей неблагоприятные условия по метражу. В следующем году по льготной очереди моей соседке должны предоставить квартиру. Должны ли остаться за ней две занимаемые сейчас комнаты, обе приватизированные, одна из них на детей? Можем ли мы претендовать в случае освобождения на эти комнаты по программе расселения?

Ответ:

Квартира может предоставляться по договору мены имеющихся комнат на квартиру или с зачётом имеющихся комнат. Возможна также расприватизация комнат со сдачей комнат наймодателю. Предоставление освободившихся комнат производится в соответствии со ст.59 ЖК РФ:
1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.
В тексте вопроса недостаточно информации, чтобы проанализировать Ваши права на получение комнат в случае их освобождения, посетите юриста (адвоката) и сообщите недостающую информацию о праве Вашей семьи на улучшение жилищных условий, о доходах семьи и метраже общей и жилой площади квартиры.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.