ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

15 августа `13

Доброе утро, я вложила деньги в долевое строительство (2 квартир) в 2007 году, по договору дом должен был быть сдан в декабре 2010 года. Так как дом не был сдан вовремя мы подали в суд на строительный кооператив (в соответствии с расчетами они нам должны были 600 000 рублей). Судья скосила долг до 300 000 рублей (исполнительный лист на руках), но деньги нам никто не выплатил (и судебные приставы только усмехаются и ничего делать не хотят (говорят вы не одни такие)). Мало того, в строительном кооперативе требуют еще деньги с нас якобы за увеличение квартир и за остекление (150 000 рублей) или предлагают сделать все взаимовычетом, в случае отказа они грозятся подать на нас в суд и конфисковать наше имущество. Вопрос в том, законны ли их действия, если они сами должны мне? И что делать дальше? P.S. В августе я отнесла новую претензию (за оставшиеся сроки) на сумму еще 600 000 рублей.

Ответ:

Для выводов о законности или незаконности требований застройщика необходимо посетить юриста (адвоката), чтобы он мог проанализировать заключённый Вами договор, проектную декларацию (если она публиковалась, т.к по ней можно судить предусматривалось ли проектом остекление лоджий), а также текст решения суда. Необходимо изучить технический паспорт на квартиру, чтобы сделать вывод о том, была ли увеличена площадь квартиры по сравнению с предполагаемой при заключении договора. Если Вы для получения квартиры должны произвести доплату, то вполне логично произвести зачёт взаимных требований. Судя по тексту вопроса нового судебного разбирательства не избежать. Возможна также жалоба в суд на действия судебного пристава.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.