ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

18 августа `13

Я являюсь собственником комнаты в двухкомнатной коммуналке. Вторая комната принадлежит государству (школа). ЕЕ выделили внаем директору школы, чтобы ей проще было добираться до работы, т.к. она далеко живет от школы, в которую ее перевели и каждые 11-ть месяцев подписывает договор о съеме. В ЖК мне сказали, что не ей, так другому отдадут в комнату в съем. Подскажите, каким образом я могу выкупить эту комнату? Куда обращаться?

Ответ:

Если собственником комнаты является учебное заведение как юридическое лицо, то оно вправе предоставлять свою собственность по договору коммерческого найма без Вашего предварительного согласия. Если комната будет продаваться, то согласно ст.250 ГК РФ собственник должен известить Вас о продаже и цене официально и в месячный срок Вы можете реализовать своё право преимущественной покупки. Если площадь муниципальная и освободится, то предоставление её происходит по основаниям ст.59 ЖК РФ: 1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.
В отношении предоставления муниципальной площади обращаться нужно с заявлением в администрацию района по месту нахождения квартиры.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.