ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

14 ноября `08

Здравствуйте. Мои соседи по коммунальной квартире продали комнату без моего (у нас семья с несовершеннолетним ребёнком) согласия и даже уведомления. Прошло 1,5 года, бывали ли в практике случаи когда удавалось доказать, что срок подачи искового заявления в течение 3-х месяцев был пропущен по уважительной причине и какие могут быть уважительные причины?

Ответ:

Если на момент подписания договора
купли-продажи занимаемая Вами комната находилась в собственности, то только в
этом случае у Вас было право преимущественной покупки в соответствии со ст.250
ГК РФ. Продавец доли обязан в таком случае известить в письменной форме
остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю
постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не
приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в
течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением
преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности
имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на
него прав и обязанностей покупателя. Если докажете, что не получали извещения,
а с момента, когда узнали о продаже, не прошло 3-х месяцев, либо всё время Вы
были без сознания(в коме) согласно медицинским документам, то возможно
перевести права покупателя на себя через суд.

Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10