ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

14 ноября `08

9. Здравствуйте, я сдала квартиру за ремонт. Киргизы должны были сделать до 1 ноября ремонт, за это жить бесплатно 2 месяца и потом снимают за копейки квартиру. Договор написан до мая, но в нем прописано, что он будут продлен с неизменением цены, по договору 7 человек, ремонт сделали ужасный, сейчас их живет 9 человек из них 3 детей, плюс ко всему, одна квартирантка беременная (причем этот факт, от меня скрывают, узнала от врача женской консультации ) у нее 14-15 недель. Она не замужем и это третий ребенок будет! Мне все сказали, что в случае если они перестанут мне оплачивать, то закон будет на стороне многодетной матери одиночки, то есть ее, квартирантки и еще, куда она будет регистрировать ребенка? не ко мне ли случайно (квартира неприватизированная). Каким образом мне их сейчас выселить?! На каком основании разорвать договор?! Спасибо большое за ответ!!!

Ответ:

Согласно ч.1 ст.76 ЖК РФ наниматель
жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в
письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи
вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного
выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения,
предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при
условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого
помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в
коммунальной квартире - не менее нормы предоставления. Если согласия
наймодателя на сдачу в поднаём квартиры Вы не получали (экземпляр договора
поднайма должен предоставляться наймодателю, с которым у Вас заключён договор
социального найма – ч.1 ст.77 ЖК РФ) и на каждого вселённого и проживающего
приходится менее 9 кв.м общей площади на человека (учётная норма в СПб.), то
можно через суд требовать признания договора ничтожным по основаниям ст.168 ГК
РФ и потребовать выселения поднанимателей, если добровольно они не выезжают.
Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым
помещением, равно как и его дети. У нанимателя также могут измениться
обстоятельства, он может захотеть продать квартиру или она может ему
потребоваться для проживания его и его семьи, что также может служить
основанием к выселению поднанимателей, которых нужно заранее известить об
освобождении квартиры письменно.

Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10