ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

27 августа `13

Здравствуйте! Супруга прописана с двумя детьми в комнате 26м в коммунальной квартире и состоит на учете граждан нуждающихся в жилых помещениях по договору соцнайма (с детьми). Недавно я прописался к супруге с детьми в коммунальную квартиру, т.к. фактически проживаю совместно со своей семьёй. До этого жил с родителями и сестрой в квартире 44м (квартира находится в общей долевой собственности, приватизирована на 4-ых: родителей, сестру и меня). Т.к. согласно "Закону СПб о содействии в улучшении жилищных условий граждан" ст.3 ч.2: "вселение в занимаемое гражданами жилое помещение супругов и несовершенных детей" не является ухудшением жилищных условий, мы подали документы на присоединение меня к очереди, на которой состоит моя супруга с детьми. Администрация нам отказала в связи с тем, что моя жилищная обеспеченность только по отдельной квартире составляет 11м, на основании ч.2 п.1 ст.54 ЖК РФ (но на данный момент у меня нет данной жилищной обеспеченности, т.к. я прописан в другом месте) и в связи с тем, что со дня совершения намеренных действий по ухудшению жилищных условий не истек пятилетний срок, на основании п.3 ч.1 ст.54 ЖК РФ (но данный пункт прямо противоречит ст.3 ч.2 "Закона СПб о содействии в улучшении жилищных условий граждан"). Правомерен ли отказ? Куда писать дальше? Составлять исковое заявление в суд о неправомерности вынесенного отказа или лучше подавать заявление об оспаривании решения согласно ст.254 ГПК РФ? Заранее спасибо за ответ.

Ответ:

Согласно ст.53 ЖК РФ граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий. Таким образом отказ во включении Вас в учётное дело до достижения 5 лет с момента регистрации по месту жительства с супругой и детьми обоснован. Такой отказ можно обжаловать в судебном порядке, но в данном случае будет в требовании отказано. Наличие у Вас права собственности на долю квартиры, даже если Вы там не зарегистрированы и не проживаете, обязательно учитывается при расчёте учётной нормы.
При определении общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма гражданину, имеющему в собственности жилое помещение, учитывается площадь жилого помещения, находящегося у него в собственности (ч.7 ст.57 ЖК РФ). Согласно ч.2 ст.51ЖК РФ при наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.
Жилищный кодекс имеет приоритет в использовании по сравнению с любыми законами Санкт-Петербурга

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.